Lubasz, 2010

TERENY PRZEZNACZONE POD ZABUDOWE MIESZKANIOWĄ I MIESZKANIOWO-USŁUGOWĄ
GMINY LUBASZ

Wstęp

Począwszy od 1990 roku na terenie Gminy Lubasz powstało bardzo dużo terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowa i mieszkaniowo usługową. Samorząd Gminy w pierwszym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Gminy w 1991 roku wyznaczył pod budownictwo  kilkaset hektarów gruntów. W kolejnych planach zagospodarowania przestrzennego uchwalanych w następnych latach obszar ten był sukcesywnie powiększany. Tereny pod budownictwo mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe powstały w większości miejscowości. Stworzenie warunków do rozwoju budownictwa było jednym z ważniejszych zadań realizowanych przez samorząd zmierzających do rozwoju gminy.
Tereny wyznaczone pod zabudowę stanowiły zarówno własność Gminy Lubasz jak i własność prywatną. W organizowanych od początku lat 90-tych przetargach z zasobów mienia komunalnego zostało sprzedanych ponad 200 działek. Obecnie większość wolnych terenów pod zabudowę znajduje się we władaniu osób prywatnych.

LUBASZ I GORAJ
Z uwagi na to, że Lubasz jest wsią gminną w jego granicach znajduje się najwięcej gruntów, które zostały przeznaczone pod zabudowę. Na mapce zaznaczono większe osiedla, na których znajdują się jeszcze działki nie zainwestowane.

Rys. nr 1. Osiedla mieszkaniowe w Lubaszu częściowo zabudowane

Największym nowo powstałym osiedlem mieszkaniowym jest tzw. „osiedle gorajskie” :znajdujące się przy drodze do Goraja. Na rysunku nr 1 oznaczone literą A. Pierwotnie grunt ten stanowił własność gminy Lubasz. W wyniku podziału powstało tam 120 działek budowlanych, które zostały sprzedane. Osiedle jest uzbrojone w wodociąg, energię elektryczna i oświetlenie uliczne, a w 2011 roku planuje się budowę kanalizacji sanitarnej.  Obecnie osiedle to zostało zabudowane w ok. 50 %.

Rys. nr 2. Tzw. osiedle gorajskie

W bezpośrednim sąsiedztwa tzw. osiedla gorajskiego w 2001 roku uchwalony został na gruncie prywatnym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym wyznaczono kolejnych 38 działek budowlanych. Spośród nich wydzielono już 17 działek, które częściowo zostały już zabudowane. Teren ten również oznaczono symbolem A na rysunku nr 1.

Rys. nr 3. Teren przyległy do tzw. osiedla gorajskiego

Drugim dużym osiedlem mieszkaniowym jest tzw. górczyn. Jest to osiedle domów jednorodzinnych położone przy ulicy Szamotulskiej. Jest tam stara zabudowa, która w ostatnich latach była sukcesywnie uzupełniana nowymi budynkami mieszkalnymi Na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Lubasz uchwalonego przez Radę Gminy w Lubaszu uchwałą nr XIX/252/05 z dnia 30 czerwca 2005 roku na obszarze tego osiedla pozostały tereny, z których można wydzielić ponad 150 działek mieszkaniowych i mieszkaniowo usługowych. Teren tego osiedla jest uzbrojony w wodociąg, energie elektryczną oraz oświetlenie uliczne, a w roku 2010 planowana jest budowa kanalizacji sanitarnej. Grunty położone w obrębie tego osiedla stanowią własność prywatną.
Obecnie osiedle to zostało zabudowane w ok. 40 %. Na rysunku nr 1 teren obszar tego osiedla oznaczono symbolem B.

Rys. nr 4. Obszar tzw. osiedla górczyn

Mniejsze kompleksy niezabudowanych działek budowlanych znajdujące się w obrębie wsi Lubasz:
- w rejonie ulicy Stajkowskiej ( ok. 30 działek ),   Teren oznaczony na rysunku nr 1 symbolem C

Rys. nr 5. Tereny mieszkaniowe w rejonie ulicy Stajkowskiej

- w rejonie ulicy Zielonej ( 17 działek ), Teren oznaczony na rysunku nr 1 symbolem D.

Rys. nr 6. Tereny mieszkaniowe w rejonie ulicy Zielonej

- w rejonie ulicy Nowej ( 11 działek ), Teren oznaczony na rysunku nr 1 symbolem E.

Rys. nr 7. Tereny mieszkaniowo-usługowe w rejonie ulicy Nowej

W bezpośrednim sąsiedztwie Lubasza, ale już w obrębie wsi Goraj również zlokalizowane są tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i mieszkaniowo-usługową.
Mając na uwadze ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego szacuje się, że na tym obszarze docelowo może powstać ok 100 działek. Liczba działek uzależniona jest jednak od ich wielkości, ponieważ plan dopuszcza wydzielanie działek o różnych parametrach. Przedmiotowy teren położony jest w strefie uzbrojenia w wodociąg i energie elektryczną. W 2012 roku planowana jest budowa kanalizacji sanitarnej. Teren stanowi własność prywatną a na rysunku nr 1 oznaczony został symbolem F.

Rys. nr 8. Tereny mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe w obrębie wsi Goraj

DĘBE
Duże tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowa z dopuszczeniem działalności produkcyjnej zostały ustanowione w miejscowości Dębe.

Rys. nr 9. Rozlokowanie terenów mieszkaniowo-produkcyjnych w Dębe

Bliskość miasta powiatowego Czarnkowa ( 3 km) spowodowała, że to właśnie w Dębem w latach 1999-2000 uchwalone zostały trzy plany zagospodarowania przestrzennego:
- w rejonie drogi wojewódzkiej nr 182, Teren oznaczony na rysunku nr 9 symbolem G.

Rys. 10. Tereny mieszkaniowo-produkcyjne w Dębe w rejonie drogi wojewódzkiej nr 182

- na obszarze działki nr 126. Teren oznaczony na rysunku nr 9 symbolem H.

Rys. 11. Tereny mieszkaniowo-produkcyjne w Dębe na obszarze działki nr 126

- w rejonie drogi Dębe-Śmieszkowo Teren oznaczony na rysunku nr 9 symbolem I.

Rys. 12. Tereny mieszkaniowo-produkcyjne w Dębe przy drodze Dębe-Śmieszkowo – cz. 1

Rys. 13. Tereny mieszkaniowo-produkcyjne w Dębe przy drodze Dębe-Śmieszkowo – cz. 2

Plany te zostały uchwalone na terenach prywatnych, a powstałe działki przeznaczone na usługi rzemiosła i przemysłu z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, prawie w 100% zostały sprzedane i intensywnie rozwija się tam zabudowa. Na tych trzech obszarach powstało w sumie 150 działek. Teren jest uzbrojony w wodociąg i energię elektryczną.

PRUSINOWO
Podobnie jak w Dębe również w Prusinowie utworzone zostały tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i działalność gospodarczą. Rozlokowanie tych terenów przedstawia rysunek nr 14.

Rys. nr 14. Rozlokowanie terenów mieszkanowo-produkcyjnych w Prusinowie

Tereny te znajdują się one w dwóch kompleksach:
- w rejonie drogi Prusinowo-Jędrzejewo, Teren oznaczony na rysunku nr 14 symbolem J

Rys. nr 15. Tereny  w rejonie drogi Prusinowo-Jędrzejewo

- w rejonie drogi Prusinowo-Śmieszkowo. Teren oznaczony na rysunku nr 13 symbolem K.

Rys. nr 16. Tereny  w rejonie drogi Prusinowo-Śmieszkowo.

Znajdują się one na gruntach prywatnych i jeszcze nie zostały podzielone na działki. Ustalenia planów zagospodarowania przestrzennego wskazują, że na obszarach tych może docelowo powstać 37 działek.

MIŁKOWO
W roku 2009 uchwalony został plan zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych w Miłkowie przy drodze Miłkowo-Stajkowo. Rozlokowanie tego terenu (symbol L obrazuje rysunek nr 17).

Rys. nr 17. Rozlokowanie terenów mieszkaniowo-usługowych w Miłkowie

Trudno jest określić liczbę działek, jakie mogą powstać w tym terenie, ponieważ zgodnie z zapisami planu mogą powstawać działki duże oraz małe, a więc ostateczna liczba działek uzależniona jest od zamierzeń właściciela i inwestora.

Rys. nr 18. Tereny w rejonie drogi Miłkowo-Stajkowo.

DZIAŁKI PRZEZNACZONE POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ OFEROWANE DO SPRZEDAŻY PRZEZ GMINĘ LUBASZ

Działki budowlane przeznaczone do sprzedaży rozlokowane są w Lubaszu przy drodze do Antoniewa. W planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. W bezpośrednim sąsiedztwie działek rośnie las. Działki leżą w strefie uzbrojenia w wodociąg i energię elektryczną.

1.działka nr 1057/2 o pow. 1321 m2 wraz z udziałem 1/3 w drodze – działce nr 1057/1               
                                                                             - cena wywoławcza    38.000 zł
2.działka nr 1057/3 o pow. 1321 m2 wraz z udziałem 1/3 w drodze – działce nr 1057/1             
                                                                             - cena wywoławcza    38.000 zł
3.działka nr 1057/4 o pow. 1319 m2 wraz z udziałem 1/3 w drodze – działce nr 1057/1     
                                                                             - cena wywoławcza    38.000 zł

Poniżej przedstawiony jest rysunek planu zagospodarowania przestrzennego oferowanych do sprzedaży działek oraz mapa sytuacyjno-wysokościowa.

Rys. nr 19. Działki oferowane do sprzedaży przez Gminę Lubasz – rysunek planu zagospodarowania przestrzennego

Rys. nr 20. Działki oferowane do sprzedaży przez Gminę Lubasz – mapa sytuacyjno-wysokościowa

Sprzedaż działek odbywać się będzie w formie przetargu nieograniczonego. Aktualne informacje o przetargach zamieszczane są na stronie internetowej Urzędu Gminy w Lubaszu www.lubasz.pl

PODSUMOWANIE

Oferta mieszkaniowa i mieszkaniowo-usługowa w gminie Lubasz jest bardzo bogata i bardzo urozmaicona. Oferowane są działki o różnych parametrach, położone w różnych miejscowościach. Są działki o funkcji mieszkaniowej jak i o funkcji mieszkaniowej z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej. Bez trudu można poszukać działki  położonej w sąsiedztwie istniejącej zabudowy oraz działki położonej na uboczu. Przedstawione plany pokazują większe skupiska działek, a przecież w planach zagospodarowania przestrzennego ujęte są również tereny zabudowane, w których znajdują się wolne przestrzenie predysponowane do zabudowy. Należy podkreślić jednocześnie, że większość terenu Gminy Lubasz nie jest objęta obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego. W takich przypadkach również istnieje możliwość uzyskania pozwolenia na budowę po spełnieniu przez działke odpowiednich warunków, warunków przede wszystkim dostępność do drogi publicznej i bliskie „sąsiedztwo” z działkami już zabudowanymi.

Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i mieszkaniowo-usługową - całość materiałów do pobrania tutaj