Lubasz, 2009

OFERTA GMINY LUBASZ
DOTYCZĄCA TERENÓW INWESTYCYJNYCH POŁOŻONYCH
W OBRĘBIE WSI KLEMPICZ

Wstęp

Wieś Klempicz położona jest w południowej części Gminy Lubasz, na granicy powiatów czarnkowsko-trzcianeckiego i szamotulskiego w odległości 60 km od Poznania. Jest to mała wieś na skraju Puszczy Noteckiej położona przy drodze wojewódzkiej nr 182.
Samorząd Gminy Lubasz zainteresowany rozwojem różnych form przedsiębiorczości wyznaczył w Klempiczu tereny przeznaczone pod działalność gospodarczą. W tym celu Rada Gminy w Lubaszu uchwałą nr XVI/217/04 z dnia 29 grudnia 2004 r. przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Klempicz.
W uchwalonym przez Radę Gminy w Lubaszu w/w planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono dwa tereny przeznaczone pod działalność gospodarczą oraz określono warunki zagospodarowania tech obszarów.
Jest to kolejne działanie samorządu w kierunku dalszego i szybszego rozwoju gminy.

TERENY INWESTYCYJNE

Tereny inwestycyjne w Klempiczu zostały ustanowione na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą nr XVI/217/04 Rady Gminy w Lubaszu z dnia 22 grudnia 2004 roku. Plan został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego nr 24 z dnia 22 lutego 2005 roku.
W planie wyznaczone zostały dwa obszary, na których można lokalizować różnorodne przedsięwzięcia gospodarcze Tereny te posiadają łączną powierzchnie ok. 20 ha, a ich lokalizacja przedstawiona została na załączniku nr 1.
Zał. nr 1  Rozlokowanie terenów inwestycyjnych w Klempiczu

Teren nr 1

Jest to obszar o powierzchni ok. 14 ha położony w sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 182. Teren ten przylega do żwirowni i przebiegają przez niego linie energetyczne 110 kV i 15 kV.    Są to grunty mienia komunalnego Gminy Lubasz stanowiące nieużytki, posiadające V i VI klasę bonitacji i składają się z działek nr 311, 313, 89, 314, 111/1, 112 i 336. Obszar ten przedstawia załącznik nr 2.
Zał. nr 2. Tereny inwestycyjne nr 1 w Klempiczu

Teren nr 2

Jest to obszar o powierzchni ok. 6 ha położony przy drodze betonowej w odległości 300 m od  drogi wojewódzkiej nr 182. W pobliżu przebiegają napowietrzne linie energetyczne 110 kV i 15 kV. Są to grunty mienia komunalnego Gminy Lubasz stanowiące nieużytki, posiadające V i VI klasę bonitacji, składają się z działek nr 325 i 326. Obszar ten przedstawia załącznik nr 2.

Zał. nr 3. Teren pod lokalizacje elektrowni wiatrowych nr 2

USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wyszczególnionych wcześniej terenów wprowadza funkcję przemysłu, baz i składów z dopuszczeniem wyłącznie przedsięwzięć nie mogących znacząco oddziaływać na środowisko i mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany z wyłączeniem instalacji do przetwarzania lub przechowywania odpadów promieniotwórczych.
W planie określono zasady kształtowania ładu przestrzennego, warunki zagospodarowania oraz zasady łączenia i dzielenia terenów:

I. Na terenach przemysłu, baz i składów oznaczonych na rysunku nr 1 P1 ustala się:
1) wysokość zabudowy do 13,0 m ponad poziom terenu; dopuszcza się miejscowo większe     wysokości w przypadkach uzasadnionych względami technicznymi i technologicznymi,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy winny wynikać z przepisów szczególnych,
3) obowiązek opracowania projektu zagospodarowania, o którym mowa w przepisach prawa      budowlanego, dla docelowego przedsięwzięcia na całym terenie w liniach rozgranicza     jących lub w przypadku podziału na  dwie działki, dla docelowego przedsięwzięcia na każ     dej działce,
4) tereny oznaczone na rysunku jako niekorzystne dla posadowienia obiektów kubaturowych     winny być przeznaczone na składy i magazyny otwarte; ewentualne posadowienie koniecz    nych zadaszeń lub obiektów kubaturowych na tym terenie należy poprzedzić szczegółowymi badaniami warunków gruntowo-wodnych,
5) możliwość lokalizacji własnej oczyszczalni ścieków,
6) obowiązek zachowania 15% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
7) Dla w/w terenów określa się zasady podziału:
- dopuszcza się podział na działki o powierzchni  nie mniejszej niż 1,5 ha z zachowaniem     dostępności do drogi wewnętrznej KDW i przybliżonych kierunkach linii podziału     wewnętrznego do kierunków określonych orientacyjnie na rysunku nr 1.
- dla podzielonych działek obowiązują w/w ustalenia.

II. Na terenach przemysłu, baz i składów oznaczonych na rysunku nr 1 P2 ustala się:
1) wysokość zabudowy do 11,0 m ponad poziom terenu; dopuszcza się miejscowo większe wysokości w przypadkach uzasadnionych koniecznościami technicznymi                                       i technologicznymi,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy winny wynikać z przepisów szczególnych,
3) obowiązek opracowania projektu zagospodarowania, o którym mowa w przepisach prawa      budowlanego, dla docelowego przedsięwzięcia na całym terenie w liniach rozgranicza     jących lub w przypadku połączenia terenów P2 i Z3, dla docelowego przedsięwzięcia na      całym połączonym terenie.
4) możliwość lokalizacji własnej oczyszczalni ścieków,
5) obowiązek zachowania 15% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
6) Dla w/w terenów określa się zasady łączenia:
- dopuszcza się połączenie terenów oznaczonych P2 z terenem oznaczonym Z3 w jedną całość, pod warunkiem zachowania dostępności do napowietrznej linii      elektroenergetycznej, na zasadach ustalonych odrębnie z dysponentem linii,
7) dla połączonego terenu obowiązują w/w ustalenia.

III.  Na terenach przemysłu, baz i składów oznaczonych na rysunku nr 1 P3 ustala się:
1) wysokość zabudowy do 9,0 m ponad poziom terenu; dopuszcza się miejscowo większe wysokości w przypadkach uzasadnionych koniecznościami technicznymi i technologicznymi,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy winny wynikać z przepisów szczególnych,
3) obowiązek opracowania projektu zagospodarowania, o którym mowa w przepisach prawa  budowlanego, dla docelowego przedsięwzięcia na całym terenie w liniach rozgraniczających,
4) możliwość lokalizacji własnej oczyszczalni ścieków,
5)obowiązek zachowania 15% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
6)Ustala się obowiązek zachowania istniejącego pomnika przyrody – sosny zwyczajnej ujętej w rejestrze pomników przyrody wraz z zachowaniem wymaganej otuliny.

IV. Na terenach przemysłu, baz i składów oznaczonych na rysunku nr 2 P4 ustala się:
1) wysokość zabudowy do 13,0 m ponad poziom terenu; dopuszcza się miejscowo większe wysokości w przypadkach uzasadnionych koniecznościami technicznymi i technologicznymi,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy winny wynikać z przepisów szczególnych,
3) obowiązek opracowania projektu zagospodarowania, o którym mowa w przepisach prawa      budowlanego, dla docelowego przedsięwzięcia na całym terenie w liniach rozgranicza     jących lub w przypadku podziału na  dwie działki, dla docelowego przedsięwzięcia na każ     dej działce,
4) możliwość lokalizacji własnej oczyszczalni ścieków,
5) obowiązek zachowania 15% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
6) dla w/w terenów określa się zasady podziału:
- dopuszcza się podział na działki o powierzchni  nie mniejszej niż 1,5 ha z zachowaniem     dostępności do drogi wewnętrznej KDW i przybliżonych kierunkach linii podziału     wewnętrznego do kierunku określonego orientacyjnie na rysunku nr 2.
- dla podzielonych działek obowiązują w/w ustalenia.

V. Na terenach przemysłu, baz i składów oznaczonych na rysunku nr 2 P5 ustala się:
1) wysokość zabudowy do 13,0 m ponad poziom terenu; dopuszcza się miejscowo większe wysokości w przypadkach uzasadnionych koniecznościami technicznymi i technologicznymi,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy winny wynikać z przepisów szczególnych,
3) obowiązek opracowania projektu zagospodarowania, o którym mowa w przepisach prawa      budowlanego, dla docelowego przedsięwzięcia na całym terenie w liniach rozgranicza     jących,
4) tereny oznaczone na rysunku jako niekorzystne dla posadowienia obiektów kubaturowych    winny być przeznaczone na składy i magazyny otwarte; ewentualne posadowienie koniecz  nych zadaszeń lub obiektów kubaturowych na tym terenie należy poprzedzić szczegółowymi badaniami warunków gruntowo-wodnych,
5) możliwość lokalizacji własnej oczyszczalni ścieków,
6) obowiązek zachowania 15% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.

PODSUMOWANIE

Gmina Lubasz od wielu lat jest zainteresowana lokalizacją na swoim obszarze różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych. W tym celu samorząd gminy podjął działania w kierunku stworzenia potencjalnym inwestorom warunków do uruchomienia działalności. Wytypowane zostały tereny, które wyznaczono w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a następnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Przedsiębiorcy rozpoczynający działalność na terenie gminy Lubasz mogą liczyć na przyjazny klimat oraz pomoc przy uruchamianiu swoich działalności. Dodatkowo przyszły inwestor może ubiegać się o zastosowanie zwolnień w podatku od nieruchomości.
Szczegółowych informacji na temat terenów oraz ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego udziela Adam Ratajczak - Urząd Gminy w Lubaszu, ul. Chrobrego 37, 64-720 Lubasz; tel. (067) 2556012 wew. 25, e-mail: lubasz@wokiss.pl