Lubasz, 2009

OFERTA INWESTYCYJNA GMINY LUBASZ
DOTYCZĄCA TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD LOKALIZACJĘ
ELEKTROWNI WIATROWYCH

Wstęp

Wychodząc naprzeciw najnowszym tendencjom dotyczącym ekologicznego wytwarzania energii elektrycznej samorząd Gminy Lubasz poprzez dokonanie w 2007 roku zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz uchwalenie w 2009 roku planu zagospodarowania przestrzennego stworzył możliwości uruchomienia parków elektrowni wiatrowych. W dobie znacznej emisji do atmosfery dwutlenku węgla spowodowanej korzystaniem z tradycyjnych źródeł energii (np. węgiel) i prowadzącej do globalnego ocieplania się klimatu priorytetowymi przedsięwzięciami na skale światową są inwestycje w odnawialne źródła energii. Jednym z takich źródeł jest właśnie energia wytwarzana w elektrowniach wiatrowych.
W uchwalonym przez Radę Gminy w Lubaszu planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono pod budowę elektrowni wiatrowych grunty położone w obrębie wsi Lubasz, Dębe i Prusinowo. Jest to kolejne działanie samorządu w kierunku dalszego i szybszego rozwoju gminy.

TERENY INWESTYCYJNE

Podstawą do wprowadzenia na terenie Gminy Lubasz przedsięwzięcia polegającego na budowie elektrowni wiatrowych jest uchwała nr XVIII/201/09 Rady Gminy w Lubaszu z dnia 25 marca 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Lubasz, Dębe i Prusinowo. Plan został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego nr 81 z dnia 30 kwietnia 2009 roku.
W planie wyznaczone zostały cztery obszary, na których można lokalizować elektrownie wiatrowe oraz określono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych obszarów. Tereny te posiadają łączną powierzchnie ok. 130 ha i rozlokowane są w obrębie wsi Lubasz, Dębe i Prusinowo, a ich lokalizacja przedstawiona została na załączniku nr 1.

Zał. nr 1  Rozlokowanie terenów przeznaczonych pod lokalizacje elektrowni wiatrowych

Teren nr 1
Jest to obszar o powierzchni ok. 16 ha położony w obrębie geodezyjnym wsi Dębe na wysokości ok. 109 m npm. Są to grunty stanowiące własność prywatną użytkowane rolniczo posiadające V i VI klasę bonitacji i składające się z części działek nr 159, 164, 165, 166 i 167. Obszar ten przedstawia załącznik nr 2.

Zał nr 2. Teren pod lokalizacje elektrowni wiatrowych nr 1

Teren nr 2
Jest to obszar o powierzchni ok. 27 ha położony również w obrębie geodezyjnym wsi Dębe na wysokości ok. 125 m npm. Są to tereny stanowiące własność prywatną użytkowane rolniczo posiadające IV i V klasę bonitacji i składające się z części działek nr 95/7, 95/9, 95/8, 95/1, 95/5, 95/6 i 95/4. Obszar ten przedstawia załącznik nr 3

Zał. nr 3. Teren pod lokalizacje elektrowni wiatrowych nr 2

Teren nr 3

Jest to obszar o powierzchni ok. 26 ha położony w obrębie geodezyjnym wsi Lubasz na wysokości ok. 93 m npm. Są to tereny w większej części stanowiące własność prywatną, a w mniejszej części własność Gminy Lubasz., użytkowane rolniczo posiadające IV i V klasę bonitacji i składające się z części działek nr 376, 226/4 i 226/5. Obszar ten przedstawia załącznik nr 4

Zał. nr 4. Teren pod lokalizacje elektrowni wiatrowych nr 3

Teren nr 4
Jest to obszar o powierzchni ok. 60 ha położony w obrębie geodezyjnym wsi Dębe i Prusinowo na wysokości ok. 102 - 106 m npm. Są to tereny stanowiące własność prywatną użytkowane rolniczo posiadające IV i V klasę bonitacji i składające się z części działek nr 95/7, 95/9, 95/8, 95/1, 95/5, 95/6 i 95/4. Obszar ten przedstawia załącznik nr 5.

Zał. nr 5. Teren pod lokalizacje elektrowni wiatrowych nr 4

USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wyszczególnionych wcześniej  terenów wprowadza funkcję upraw rolnych i elektrowni wiatrowych R/EW i następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) Dopuszcza lokalizację:
a) elektrowni wiatrowych z placem montażowo-eksploatacyjnym,
b) sieci elektroenergetycznych do obsługi elektrowni wiatrowych,
c) stacji transformatorowych do obsługi elektrowni wiatrowych,
d) dróg dojazdowych – wewnętrznych.

2) Zasady zagospodarowania terenu:
a) wprowadza się dwa typy elektrowni wiatrowych o wysokości wież 30 m i 100 m,
b) elektrownie wiatrowe w granicach terenu objętego planem stanowią park wiatrowy;
c) maksymalna moc parku wiatrowego – 100 MW;
d) projekt zagospodarowania musi obejmować co najmniej teren lokalizacji elektrowni 
    wiatrowych z drogami dojazdowymi - wewnętrznymi z zaznaczeniem  nieprzekraczalnych 
    linii zabudowy przy  zachowaniu ustaleń niniejszego planu;
e) ustala się maksymalną powierzchnię wyznaczonego obszaru na którym zlokalizowany
    zostanie fundament wraz z urządzeniem - 1600m2 = 0,16 ha;
f) strefy techniczne elektrowni wiatrowych – zasięg łopat wirnika – o promieniu r = 40,0 m
    od osi wieży muszą sie zawierać w obrębie działki wyznaczonej dla jednej lub więcej
    wież;
g) odległości między wieżami zostaną ustalone na etapie projektów technicznych oraz na
    podstawie wyników badań gruntowych i aerodynamicznych.
h) ustala się strefy ochrony akustycznej:
     - 500 m od budynków mieszkalnych na terenach wypoczynkowych,
     - 200 m od siedlisk wiejskich, pojedynczych zabudowań i lasów,
i) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 20,0 m od linii rozgraniczających tereny
   dróg publiczch;
j) powierzchnie terenu nie wymagające zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze pozostają
    w wykorzystaniu rolniczym, bez prawa zabudowy związanej ze stałym pobytem ludzi.
k) na terenach rolnych dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
    oraz dróg dojazdowych;
l) drogi dojazdowe do elektrowni o szerokości 3 m i place techniczno-manewrowe o
    powierzchni do 250 m2;
ł) ustala się nakaz usunięcia elektrowni nieczynnej przez okres 1 roku.
m) powierzchnia zwartego obszaru gruntów rolnych, na którym w wyniku realizacji ustaleń
    niniejszej uchwały ustanowiony zostanie inny niż rolniczy i inny niż leśny sposób
    zagospodarowania terenu, nie może przekraczać 0,5 ha – dla gruntów rolnych III klasy
    bonitacyjnej.

3) Zasady i warunki zabudowy elektrowni wiatrowych:
a) maksymalna wysokość wieży do głowicy:
    - dla terenów R/EW na załącznikach nr 1 i 2 – 30,0 m;
    - dla terenów R/EW na załącznikach nr 3 i 4 - 100,0 m;
b) maksymalna średnica konstrukcji wieży rurowej - 4,0 m;
c) maksymalna średnica  łopat wirnika:
    - dla terenów R/EW na załącznikach nr 1 i 2 – 24,0 m;
    - dla terenów R/EW na załącznikach  nr 3 i 4 - 80,0 m;
d) maksymalna moc znamionowa  turbiny  - 2,5 MW,
e) moc akustyczna pojedynczej wieży - elektrowni wiatrowej do 106 dB w zależności od
     wyników oceny akustycznej;
f) konstrukcja wieży stalowa, rurowa, pełnościenna;
g) zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni wiatrowych reklam i innych elementów nie
    związanych z funkcją elektrowni;
h) obowiązująca jednolita kolorystyka według zasad :
     - kolor jasnoszary lub biały, jako kolor podstawowy elektrowni  wiatrowych,
     - kolor podstawy wieży - do ok. 1/3 wysokości - nawiązujący do kolorystyki widnokręgu –
       zielony o zróżnicowanej intensywności, rozjaśniony ku górze,
     - jaskrawe zakończenie łopat wirnika zwiększające ich widoczność dla ptaków, czerwone
       lub żółto-czerwone na długości 5m od końca łopat.

Przedstawione ustalenia stanowią fragment planu zagospodarowania przestrzennego dotyczący lokalizacji elektrowni. Poza tym plan określa szereg innych ustaleń. Cała plan wraz załącznikami graficznymi zamieszczony jest na stronie internetowej Urzędu Gminy w Lubaszu oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego nr 81 z dnia 30 kwietnia 2009 roku poz. 1144.

PODSUMOWANIE
Gmina Lubasz od kilku lat jest zainteresowana lokalizacją na swoim obszarze elektrowni wiatrowych. W tym celu samorząd gminy podjął działania w kierunku stworzenia potencjalnym inwestorom warunków do uruchomienia takiego przedsięwzięcia. Wytypowane zostały tereny predysponowane do budowy elektrowni wiatrowych, które wyznaczono w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a następnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Po wybudowaniu elektrowni na terenach wyznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość przeznaczenia na ten cel kolejnych gruntów na terenie Gminy Lubasz. Możliwe to będzie poprzez opracowanie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz planu zagospodarowania przestrzennego lub poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na podstawie obowiązujących przepisów.
Szczegółowych informacji na temat terenów przeznaczonych pod elektrownie wiatrowe oraz ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego udziela Adam Ratajczak - Urząd Gminy w Lubaszu, ul. Chrobrego 37, 64-720 Lubasz; tel. (067) 2556012 wew. 25, lubasz@wokiss.pl